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店舗物件を所有していても、同じ立場の大家さんと経験を共有する機会は多くありません。
物件を持つことになった経緯も、現在の使い方も人それぞれです。購入をきっかけに大家になった方もいれば、相続や家族の事業を通じて店舗物件を引き継いだ方もいます。
そこでテナントの窓口では、新企画「突撃！隣の店舗不動産大家さん」を始めます。店舗物件を持つ大家さんを訪ね、物件の歴史や運用の悩み、成功・失敗の経験を伺う企画です。
この記事では、取材で伺いたい内容と応募前に確認していただきたいことを整理します。
- 「突撃！隣の店舗不動産大家さん」の企画内容
- 取材で伺いたい4つのテーマ
- 取材対象となる店舗物件オーナーの例
- 顔出しや応募方法について
- 店舗や事務所などの事業用物件を所有している方
- 相続した物件をどのように活用するか悩んでいる方
- 空室やテナント募集の経験をほかの大家さんへ伝えたい方
- 自分の物件にまつわる歴史や思いを残したい方
新企画で聞きたいのは、テナント大家のリアルな経験です
「突撃！隣の店舗不動産大家さん」は、店舗物件を持つ貸主のもとへ伺い、実際の経験を聞く取材企画です。
成功している物件の紹介だけが目的ではありません。なぜその物件を持つことになったのか、どのような不安を抱え、どこで判断に迷ったのか。うまくいったことも失敗したことも含めて、現場の声を残します。
くっつー：店舗物件を持つ大家さんが、どのような物件を持ち、どんな不安や成功・失敗を経験しているのか、リアルな気持ちを聞きたいんです
山谷：私は、相続や購入など、その物件を持つことになった経緯を聞いてみたいです
一般的な大家さんの集まりでも、店舗物件を持つ方と出会える機会は限られます。だからこそ、一人ひとりの経験を共有することに意味があります。
店舗物件の運用に唯一の正解はなくても、別の大家さんの実例は次の判断材料になります。
取材で伺いたい4つのテーマ
取材では、物件のスペックや収益だけを確認するのではありません。店舗物件を持つことになった背景から、現在の悩みまでを伺います。
- 店舗物件を持つことになった経緯
- 入居テナントの変遷と現在の使い方
- 空室・募集・管理で感じた不安
- 物件に込めた思いとこれから
1. 店舗物件を持つことになった経緯
店舗物件を取得する入口はさまざまです。
- 投資や事業のために購入した
- 住居と一緒に店舗・事務所部分を取得した
- 親族から相続した
- 家族が使っていた建物を引き継いだ
動画でも、物件を積極的に探して購入した方だけでなく、相続や家族の事情をきっかけに店舗大家になった方の話を聞きたいと話しています。
なぜその物件を所有することになったのかをたどると、その後の運用方針や悩みの理由も見えやすくなります。
2. 入居テナントの変遷と現在の使い方
同じ区画でも、長い期間の中で使われ方は変わります。
動画では、建物を購入して上階に住み、1階を事務所として貸していた例が紹介されました。入居者が変わり、空室になった後は、家族が仕事場として一部を利用しているそうです。
このように、テナントが退去した後も、再募集だけが選択肢とは限りません。現在の使い方と、そこに至るまでの判断を伺います。
3. 空室・募集・管理で感じた不安
店舗物件は、住居とは募集方法や契約条件が異なります。周囲に同じ経験を持つ大家さんが少ないと、誰へ相談すればよいか分からないこともあります。
- 空室になったとき、何から動いたか
- 募集をどの不動産会社へ依頼したか
- 入居中の管理で困ったことは何か
- 失敗を通じて見直した条件はあるか
管理方法を先に整理したい方は、店舗物件を自主管理する場合と管理会社へ任せる場合の違いもあわせて確認してください。
4. 物件に込めた思いとこれから
不動産には、数字だけでは分からない歴史があります。
動画では、以前の建物で育ったオーナーが、相続後に建て替えを行い、土地の記憶を新しいビルの名前へ込めた例も紹介されました。
取得経緯や建物への思いを知ることで、物件をこれからどう残し、どう使いたいのかが具体的になります。
収益や稼働率だけでなく、家族との関係や地域への思いも含めてお聞きします。
物件情報だけでなく、取得・相続・募集・管理で何を考えたのかを伺います。
店舗物件の背景には、収益だけでは語れない物語があります
店舗物件の運用方法は、所有者の数だけ異なります。
住居と事務所が一体になった建物を購入した方。親から受け継いだ土地に新しいビルを建てた方。家族が営んでいた商売をきっかけに、貸主としての役割を引き継いだ方もいるでしょう。
その背景を知らずに、賃料や空室期間だけを見ても、貸主が本当に困っていることは分かりません。
私たちが知りたいのは、物件の条件だけではなく、大家さんがどこで悩み、何を考えて判断してきたかです。
取材で伺った経験を、これから店舗物件を持つ方や、同じ悩みを抱える貸主へつなげていきます。
応募を検討している方へ
店舗・事務所などの事業用物件を所有し、ご自身の経験を話してもよいという方を募集しています。
- 相続をきっかけに店舗物件を所有した方
- 住居に併設された店舗・事務所を貸している方
- 現在、空室やテナント募集で悩んでいる方
- 成功だけでなく、失敗した経験を共有できる方
- 建物や土地にまつわる家族の歴史を残したい方
顔出しは必須ではありません。顔を出さずに取材へ協力したい方もご相談いただけます。
応募を希望する方は、動画概要欄にあるLINEからご連絡ください。物件の所在地や取材方法は、連絡時に個別に確認します。
よくある質問
取材への応募を検討する際に気になる点をまとめました。
Q顔出しは必要ですか？
必要ありません。動画では、顔出しをしない形でも取材できると案内しています。公開できる情報の範囲は、取材前に相談してください。
Q現在空室の物件でも応募できますか？
応募できます。空室になった経緯や募集時の悩みも、この企画で伺いたい大切な経験です。入居中の物件だけが対象ではありません。
Q相続で取得した物件でも対象ですか？
対象です。相続によって所有することになった経緯や、引き継いだ後に考えたことも重要な取材テーマです。
Q成功談がなくても応募できますか？
成功談だけを募集しているわけではありません。運用中の不安、空室、募集や管理での失敗も、ほかの貸主にとって役立つ判断材料になります。
Q店舗ではなく事務所を貸している場合も相談できますか？
動画では、1階の事務所を貸していた建物の例も紹介されています。事業用区画を所有している場合は、まずLINEから物件の概要をお知らせください。
Q取材前に何を整理しておけばよいですか？
取得経緯、これまで入居したテナント、現在の利用状況、困ったこと、今後の希望を簡単に整理しておくと、取材内容を相談しやすくなります。正確な数字や資料が揃っていなくても、まずは話せる範囲を確認してください。
テナント大家の経験を、次の貸主へつなげませんか
店舗物件には、1件ごとに異なる取得経緯と運用の歴史があります。
購入、相続、家族の事業など、大家になったきっかけは問いません。現在うまくいっていることだけでなく、空室や管理で悩んだ経験も含めてお聞きします。
ご自身の経験を次のテナント大家へつなげたい方は、動画概要欄のLINEからご連絡ください。
また、継続して店舗物件の運用を学びたい方には、120名以上が参加中のテナント大家の会もご案内しています。テナント大家の会が目指すコミュニティと参加するメリットもご確認ください。
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