その店舗、
原状回復する前に
売れるかもしれません。
閉店・撤退をお考えの店舗オーナーさまへ。
スケルトン返しで数百万円を払う前に、造作ごと引き継ぐ「次のオーナー」をお探しします。
全国対応
加盟30社ネットワーク
相談・査定無料
まずは話だけでも
秘密厳守
従業員に知られません
こんなお悩みはありませんか？
閉店を考えはじめた店舗オーナーさまから、よくいただくご相談です。
赤字が続いていて、撤退を考えている
原状回復の見積もりが数百万円だった
従業員や取引先にはまだ知られたくない
大家さんとの交渉をどう進めればいいか不安
厨房機器や内装を処分するのがもったいない
何から手をつければいいのか分からない
閉店の進め方を知らないだけで
570万円の差がつきます
同じ店舗を閉めても、「返す」か「譲る」かで手元に残るお金はこれだけ変わります。
- 試算の前提条件
- 月額賃料 20万円／面積 10坪／保証金 160万円（8か月）／保証金償却 40万円（2か月）／ 解約予告期間 6か月（予告期間中賃料 120万円）／スケルトン解体費 100万円（坪10万円）／ 造作譲渡代金 350万円
内訳：造作譲渡代金 350万円 ＋ 解体費の回避 100万円 ＋ 予告期間中賃料の回避 120万円
※上記は当社が条件を仮定して作成したシミュレーションであり、相場や保証額を示すものではありません。
実際の金額は、契約内容・物件の状態・立地・設備・時期などにより大きく異なります。売却額や費用の免除を保証するものではありません。
※この試算は「貸主が居抜きの引継ぎを承諾すること」「次の入居者が審査に通ること」「造作価値を買主が認めること」「現借主の家賃負担が実際に減ること」の4条件がすべて成立した場合の数値です。
テナントの窓口が選ばれる3つの理由
居抜きで売るには「買い手を見つけること」と「大家さんの承諾を得ること」の2つが必要です。
全国のネットワークで、
買い手を探せます
居抜き売却は、次に使いたい人が見つからなければ成立しません。
テナントの窓口は北海道から九州まで全国30社の加盟店ネットワークを持ち、常に出店先を探している企業・オーナーの情報が集まります。地元の不動産会社だけでは届かない相手にも、全国からアプローチできます。
大家さんとの交渉まで、
代行します
契約書に「原状回復」と書かれていても、貸主との交渉によって造作を残したまま引き継げる場合があります。次の借り手がすぐ決まれば、貸主にとっても空室期間が短くなるからです。
代表・沓掛は大和ハウスグループで8年間、店舗領域の営業として100件を超える契約を担当。店舗仲介ひと筋10年以上の知見で、貸主承諾の取り付けまでお任せいただけます。
閉店の現場を、
知り尽くしています
私たちは実際に店舗を閉じた経営者に取材を重ね、閉店・店舗売却をテーマにした記事を20本以上公開しています。
「いつ決断すべきか」「何を先に確認すべきか」「どこでつまずくのか」を具体的な事例で把握しているからこそ、きれいごとではない現実的な選択肢をご提示できます。
相談は「解約通知を出す前」が
分かれ道です
解約を通知すると退去日が確定し、買い手を探す時間がなくなります。
- 今検討している段階
- 解約通知退去日が確定する
- 退去日予告期間の満了
- 引渡し明け渡し
通知を出す前に相談した場合
- 買い手をじっくり探す時間がある
- 貸主と条件を交渉する余地が残っている
- 希望に近い金額で譲渡できる可能性が高い
- 売れなかった場合の備えも用意できる
通知を出した後に相談した場合
- 退去日が決まっていて時間の余裕がない
- 足元を見られ、譲渡額が下がりやすい
- 貸主との交渉材料が少ない
- 間に合わずスケルトン返しになることがある
こんなサインが出ていたら、
ご相談ください
- SIGN 01利益が落ちてきた
- SIGN 02賃料改定の話が来た
- SIGN 03店長が決まらない
運営会社
「テナントの窓口」は店舗コマース株式会社が運営しています。
沓掛 一貴
2015年に新卒で大和ハウスグループへ入社し、店舗領域の営業として8年間で100件を超える契約を担当。2023年に店舗コマース株式会社を設立し、店舗不動産に特化した日本初のフランチャイズ「テナントの窓口」を全国30社に展開しています。
現在、全国で空き店舗が増え続けています。一方で不動産業者12万社のうち、店舗仲介を専門に扱う会社は約900社しかありません。だからこそ「どこに相談すればいいか分からない」という方が多いのが現実です。
私たちは「全国の空きテナントをゼロに」を掲げ、店舗を閉じる方と次に使いたい方をつなぎ続けます。
| 会社名 | 店舗コマース株式会社 |
| 代表取締役 | 沓掛 一貴（くつかけ かずき） |
| 設立 | 2023年1月 |
| 所在地 | 〒101-0065 東京都千代田区西神田一丁目3番13号 Aqua B. 1階 |
| 電話 | 03-6825-0854／FAX 03-6825-0855 （受付時間：平日9:00〜18:00） |
| 宅建業免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(1)第110614号 |
| 事業内容 | 事業用不動産仲介／テナントの窓口 本部運営／不動産管理／不動産買取 |
| サイトURL | https://www.tenpo-commerce.jp/ |
ご相談から引渡しまでの流れ
早ければ約1か月、多くは1〜3か月が目安です。解約通知の期日から逆算してご提案します。
- まずはご相談ください
ご相談・査定は無料です。店舗売却に詳しい担当がお話を伺います。営業を続けられるかどうか、いつまでに明け渡したいか、資金の状況まで含めてお聞かせください。
この段階のゴールは「売る」と決めることではなく、確認すべきことを洗い出すことです。
- 契約書と書類の確認
賃貸借契約書、図面、設備表、リース契約、売上資料をご用意ください。解約予告の期限、原状回復の条件、譲渡・転貸の可否、用途の制限、保証金の扱いが、この先すべての前提になります。
売却の希望額だけでは、募集できる期間も譲渡できる範囲も決まりません。
- 貸主（大家さん）との交渉
ここが分かれ目です。原状回復の義務を変えて造作を残すには、貸主・管理会社の承諾が必要です。空室の期間が短くなるという貸主側のメリットをお伝えしながら交渉します。
あわせて原状回復の見積もりと発注の期限も確認します。売却が成立しなかったときに、通常の退去へ戻れるようにしておくためです。
- 買い手の募集
承諾の範囲と次の賃貸条件が整ってから、造作の譲渡と賃貸借を分けた募集資料を出します。全国30社のネットワークと未公開の物件情報から買い手を探します。ご希望に応じて、店名を伏せた非公開のまま進めることも可能です。
▼ ここでつまずく方が多いです
買い手を探すこと自体は、貸主との交渉と並行して進められます。ただし貸主の承諾条件を確認する前に買い手を確定させてしまうと、承諾が下りなかったときにすべてやり直しになります。順番が何より大事です。 - 内見
候補者に実際の店舗を見ていただき、設備の状態、追加で必要な工事、引渡しの時期を判断してもらいます。
内見は営業時間外に設定しますので、お客様や従業員に知られる心配はありません。
- 2つの契約の調整
造作の売買は「お客さまと買い手」、新しい賃貸借は「貸主と次の借主」。当事者が異なる2つの契約を、並行して進めます。買い手が造作の価格に合意しても、貸主の入居審査が通るとは限りません。
片方だけが成立して身動きが取れなくなることのないよう、解除・返金・設備の扱いをあらかじめ契約に入れておきます。
- 引渡し・お支払い
最終日は鍵をお渡しして終わりではありません。譲渡品の一覧と現物を照合したうえで、鍵・取扱説明書・メーター・代金の着金・新しい賃貸借の開始を、それぞれ確認します。
営業を続けている間に故障や欠品があった場合は、修理・減額・対象外のいずれかを合意してから完了とします。
費用について
ご相談から査定、買い手の募集まで無料で承ります。
費用が発生する場合は、必ず事前に金額と条件をご説明します。
ご納得いただけない場合、費用は一切かかりません。
よくあるご質問
ご相談の前に、多くの方が気にされる点をまとめました。
契約書に「原状回復」が義務と書いてあるのですが…
従業員や取引先に知られたくないのですが…
まだ迷っている段階ですが、相談だけでも大丈夫ですか？
どのくらいの期間がかかりますか？
赤字の店舗でも売れますか？
地方の店舗でも対応してもらえますか？
いくらで売れるのか、目安は分かりますか？
閉店の費用を払う前に、
まず一度ご相談ください。
相談・査定は無料。ご本人の許可なく店舗・従業員・取引先へご連絡することはありません。