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大家さんやオーナーさんとして、宅建を取るべきか迷っていませんか？不動産を買って売ってを繰り返して規模を広げたいなら、なおさら気になると思います。
近ごろは、宅建を取る大家さんやオーナーさんが急増しています。宅建試験は毎年10月にあり、私たちテナントの窓口でも、去年の10月に及川さんが受験して一発で合格しました。
オーナーさんの宅建取得が増えているのは、不動産の売買を繰り返して規模を広げるには、宅建業免許が必須だからです。
今回は、及川さんの合格体験と、オーナーさんの宅建取得が急増している理由、試験前の勉強法を整理します。
- 宅建試験の合格率と、及川さんが一発合格して変わったこと
- オーナーさんの宅建取得が急増している理由
- 売買を繰り返すときに宅建業免許が必要になる理由
- 試験前に時間内で解く練習をする勉強法
- 宅建を取るか迷っている大家さんやオーナーさん
- 不動産を買って売ってを繰り返し、規模を広げたいオーナーさん
- 宅建試験の勉強法を知りたい人
宅建試験に一発合格した及川さんの体験
及川さんが宅建試験に向き合っていたのは、去年の10月です。そのときの様子から見ていきます。
去年の10月は、なにをしてましたか？
苦しんでましたね。宅建試験です
宅建を取って変わったこと
宅建を取って、なにか変わりましたか？
変わりましたね。自分で重要事項説明書が読めるようになりました
宅建を取ると、不動産会社が出す重要事項説明書を、自分で読めるようになります。
不動産の契約前に、不動産会社が物件の大事な内容を説明するための書類です。
及川さんが不動産を買いたいと考えるようになったのも、宅建を取ったことが理由の1つです。
私も宅建を取って人生が変わりました。宅建を取らなければ、宅建業での独立はできませんでした。
宅建は10人に1.5人しか受からない難関
宅建試験の合格率は、15%と言われています。10人に1.5人しか合格しない資格ですから、相当な勉強が必要です。
合格するまでに、勉強はかなり重ねました。
何点だったんでしたっけ？
37点です
試験ではできた感じがまったくせず、落ちたかもしれないと思ったほどでした。
オーナーさんの宅建取得が急増している理由
大家さんやオーナーさんが宅建を取る理由は、宅建業に興味があるからです。
オーナーさんの宅建取得が急増している理由は、わかりますか？
宅建業に興味があるからですか？
その興味の中心は、宅建業者でなければできないことがある点にあります。
管理は免許がなくてもできる
宅建業者でなくてもできるのは、管理です。管理だけなら、宅建業免許は要りません。
管理を任せる会社を選ぶなら、事業用物件の管理会社を選ぶ4つのタイミングも参考になります。
売買を繰り返すには宅建業免許が必要
不動産の売買を反復継続するには、宅建業免許が必要です。
たとえば、自分が1,000万円で買った不動産を、宅建業免許を持たないオーナーさんが、買っては売ってと反復継続すると、宅建業法違反になります。
売買を何度も繰り返し、生業のようにしてしまうことです。
買って売ってを繰り返すには、宅建業免許がないとできないんです
売ってキャッシュを作ると規模を拡大しやすい
不動産は、買ったら持ち続けるより、買って売ってを繰り返してキャッシュを作るほうが、規模を拡大しやすい投資です。
買って売ってを繰り返してキャッシュを作るのが、一番規模を拡大しやすいんです
買い進めていくと、あるところでキャッシュが枯渇するため、売るフェーズに入ります。売って買って売って買ってを繰り返すためには、業者免許がほしくなります。
免許がなければできないため、オーナーさんは宅建業の世界にはまっていきます。規模拡大を目指すオーナーさんにとって、宅建業免許は必須です。
店舗物件を買い進めた実例は、山手線内側で店舗物件3件目を契約した体験談で紹介しています。
これから大家として規模を広げたい人は、貯金300万円から大家を目指した第一歩も参考になります。
宅建試験の勉強で意識したいこと
試験前の勉強法として、及川さんが勧めるのは、時間内に解く練習です。その前提にあるのが、宅建試験が年々難しくなっていることです。
宅建は年々難しくなっている
宅建は、年々難しくなっています。直前の3か月だけやればいいという言葉は、もともと知識がある人にしか通用しません。
来年の試験を考えるなら、1月1日から勉強を始めるほうがよいと思います。
時間内に解く練習をする
新しい知識を入れるより、時間内に解く練習を重ねるのがおすすめです。
時計を見て、25分経ったときには、このページにいないとまずいと焦ります。間違えた問題や過去問を繰り返し、時間を見ながら解くことに慣れます。図書館などで解くのもおすすめです。
時間内にやれる練習をしたほうがいいです
とにかく実践で、試験に慣れるということですね？
わからない問題は飛ばして新しい参考書は買わない
わからない問題は、普段だとずっと考えてしまいます。試験では、わからない問題を飛ばす勇気も必要です。
今から新しい参考書は、絶対に買わないほうがいいです
試験が近づいたら、新しい参考書は買わず、試験問題を解くことに集中します。
よくある質問
Q大家さんは宅建を取ったほうがよいですか？
取ってほしいと考えています。宅建を取ると、不動産会社が出す重要事項説明書を自分で読めるようになるからです。
宅建士として免許を開設しなくても、知識を持っておくことは大事です。
Q宅建業免許が必要なのは管理と売買のどちらですか？
必要になるのは売買です。免許を持たないオーナーさんが売買を反復継続すると、宅建業法違反になります。
管理は、宅建業者でなくてもできます。
Q宅建を取ると仕事や投資にどう役立ちますか？
及川さんは、宅建を取ったことで不動産を買いたいと考えるようになり、重要事項説明書も自分で読めるようになりました。
私は、宅建を取らなければ宅建業での独立はできませんでした。
Q試験直前に新しい参考書を買ってもよいですか？
買わないほうがよいです。今から新しい知識を入れるより、過去問や間違えた問題を、時間を計って繰り返すほうが効果的です。
まとめ：宅建は大家さんの知識と規模拡大に関わる資格
オーナーさんの宅建取得が増えているのは、売買を繰り返して規模を広げるには、宅建業免許が必須だからです。
試験前は、新しい知識を入れず、時間内に解く練習を重ねるのがおすすめです。
- 宅建試験の合格率は15%で、10人に1.5人しか受からない
- 宅建を取ると、重要事項説明書を自分で読めるようになる
- 管理は免許がなくてもできるが、売買の反復継続には宅建業免許が必要
- 試験前は、時間内に解く練習と、わからない問題を飛ばす勇気が大事
宅建を取る価値を信用・収入・経営効率の面から知りたい方は、宅建士の価値が今後も上がる3つの理由も参考になります。
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